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李智:楼市“中和反应” 放热持续中
发布时间:2022-01-14

  现如今各市楼市可谓全线飘红,房价呈现普涨之势,这不禁令我想到化学反应中的中和反应,众所周知,中和反应即酸和碱互相交换成分,生成盐和水的反应。中和反应的过程会放出热量。2月20日国务院常务会议出台的楼市调控“国五条”以及3月1日国务院办公厅全文刊发的《关于继续做好市场调控工作的通知》就如同中和反应中的强酸亦或是强碱,欲对全面上涨的楼市给予沉重一击。而各地的细则却没有想象中的那般给力,相反其给出的对策却是在不断的软化中和人们对“新国五条”的预期效果,这一反应正如同中和反应一样,不断的放出所谓的反应热楼市热销,房价普涨,4月18日,国家统计局公布的2013年70个大中城市住宅销售价格变动情况正印证了这一点。与2月相比,70个大中城市中68个城市新建商品住宅价格环比上涨,66个城市二手房价格上涨。

  当然上述所说的楼市中和放热反应是多方面因素共同作用的结果。首先供求关系长期不平衡是房价上涨的内在动力。政策的不确定性使得供求双方深陷观望的泥潭不能自拔,项目推盘延期以及购房者放缓入市将会频现,而新“国五条”关于二手房按差额20%征收个税的规定,对改善型需求起到一定的压制作用,但哪里有压迫那里就有反抗,因此不排除该类需求会出现集中爆发的可能,对于刚需来讲,在一定的时间内其仍然会保持较为旺盛的势头。

  其次,政策窗口期效应明显。各地都因“国五条”细则落地的窗口期效应成交呈现量价齐升态势。据统计,2013年3月,限购城市新建商品住宅、二手住宅价格环比指数分别为101.22和100.71,未限购城市分别为100.93和100.51。限购城市价格涨幅依然高过未限购城市。

  再次,土地市场的兴衰也直接影响房价的走势。国土部数据显示,2013年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平方米。住宅地价为4702元/平方米,较上一季度提高0.56个百分点。一线城市住宅地价全部环比上涨,二线城市中除哈尔滨外全部上涨;三线个,占三线%,但其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。

  除此之外地方政府的一己私利以及货币的超发也是推动楼市发热房价攀升的因素。

  简而言之,诸多因素造成了房地产市场的畸形发展以及房价的持续上涨,作为普通民众的一员,还是希望中央能通过相应方式解决“细则不细,缺乏差别化”的弊端,坚决杜绝地方政府“中和”以及“弱化”中央调控预期效果的现象出现,及时给持续发热的市场降降温,从而早日实现天朝楼市健康有序的发展以及民众住有所居的梦想,进而继续国家的稳定与繁荣。

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